Casa con gran potencial comercial en el corazón de Villa Devoto | Ideal desarrollo gastronómico o emprendimiento<div><br></div><div>Ubicada sobre Nueva York 3358, una de las calles más emblemáticas y con mayor crecimiento de Villa Devoto, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto comercial en una ubicación estratégica y de gran visibilidad. NO POSEE EXPENSAS!</div><div><br></div><div>Con un lote de aproximadamente 39 metros de fondo, la propiedad ofrece múltiples posibilidades de refacción, ampliación o reconversión, adaptándose a distintos tipos de emprendimientos.&nbsp;</div><div><br></div><div>Actualmente cuenta con una casa desarrollada sobre el lote y dos locales comerciales al frente en planta baja, una característica que brinda la posibilidad de generar renta inmediata o integrarlos a un proyecto de mayor escala.</div><div><br></div><div>Su distribución y dimensiones la convierten en una opción ideal para:</div><div><span style="font-size: 14px;">Restaurante o propuesta gastronómica.</span></div><div>Café de especialidad o cafetería con patio.</div><div>Cervecería o wine bar.</div><div>Centro médico o consultorios.</div><div>Oficinas comerciales o coworking.</div><div>Locales de diseño, showroom o retail.</div><div>Desarrollo de un espacio gastronómico con identidad propia.</div><div><br></div><div>Uno de sus grandes diferenciales es la profundidad del terreno, que permite proyectar amplios espacios al aire libre, patios, jardines o expansiones, un atributo cada vez más valorado tanto en propuestas gastronómicas como comerciales.</div><div><br></div><div>CONDICIONES DE ALQUILER:<div><br></div><div>- Contrato con plazo a convenir entre partes.&nbsp;</div><div><span style="font-size: 14px;">- Ajuste con ajuste anual.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-Honorarios del 6%.</span></div><div>- Título de propiedad de CABA como garantía o empresa de fianza tipo PREMIUM.</div><div>- Certificación de ingresos.</div><div>-1 mes de adelanto.</div><div>-2 meses de depósito.</div><div>-Seguro contra incendios y responsabilidad civil.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>-La certificación de firmas del contrato ante escribano es a cargo del inquilino.</div><div>-Los informes de dominio e inhibición de la propiedad inmueble presentada como garantía serán a cargo del inquilino.</div><div><br></div></div><div>Una propiedad con enorme potencial para quienes buscan invertir en una de las zonas con mayor proyección comercial de la Ciudad de Buenos Aires, donde la ubicación, las dimensiones del lote y las múltiples posibilidades de desarrollo la convierten en una oportunidad difícil de encontrar.</div><div><br></div><div>AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.<div><br></div><div>Posee acceso para personas con movilidad reducida.</div><div><br></div><div><br></div><div>Sofía Umansky</div><div>Martillera Pública, Corredora Inmobiliaria y Tasadora</div><div>Matriculada CPI 8401</div><div>UMA BIENES + RAÍCES® es marca registrada en Argentina.</div><div><br></div></div><div><br></div>